Элен Бекетов — агент по недвижимости во Франции. В интервью Марии Юсаковой на YouTube канале @sovetnikfrance, Элен рассказывает о текущем состоянии рынка недвижимости, типичных ошибках покупателей, скрытых расходах и о том, на что стоит обратить внимание при покупке жилья во Франции в 2026 году.
Полную видео-версию интервью можно посмотреть здесь
Как изменилась ситуация на рынке недвижимости во Франции за последние два года?
За последние два года рынок заметно скорректировался. В ряде регионов цены стабилизировались или снизились. Период высоких процентных ставок завершился, кредиты стали доступнее, и сегодня покупатель находится в более выгодной позиции.
Получается, сейчас выгоднее покупать, чем продавать?
С точки зрения цен — да. Продавцам сейчас сложнее, однако рынок продолжает работать. Продажи происходят по объективным причинам: переезд, смена региона проживания, получение наследства. Эти сделки не зависят напрямую от рыночного цикла.
Какие ошибки чаще всего совершают покупатели?
Основная ошибка — поспешность. Перед покупкой необходимо изучить район, состояние здания, заранее посчитать будущие расходы, проверить точную площадь по закону Loi Carrez и внимательно изучить техническую диагностику объекта.
Как понять, что цена объекта недвижимости не завышена?
Ориентироваться нужно не только на объявления, но и на реальные цены проданных объектов. Важно учитывать сроки экспозиции, год постройки здания, состояние фасада, крыши и лифта, транспортную доступность и наличие инфраструктуры.
Есть ли районы или типы недвижимости, где не рекомендуется покупать?
Аномально низкая цена всегда требует осторожности. Чаще всего это связано с неблагополучным районом, изоляцией или отсутствием инфраструктуры. Такие объекты подходят не всем и требуют особенно тщательной проверки.
Стоит ли рассматривать покупку старинных замков или очень дешёвой недвижимости в удалённых регионах?
Это индивидуальные проекты. Необходимо заранее оценить расходы на ремонт, обслуживание и понять, готов ли покупатель к таким условиям и инвестициям.
Что важно проверить в документах перед подписанием предварительного договора?
Для квартиры необходимо изучить протоколы трёх последних собраний собственников, проверить наличие запланированных дорогостоящих работ, оценить коммунальные платежи и налог на землю. Обязательно изучается техническая диагностика и планировка объекта, особенно при планируемой перепланировке.
Через сколько лет покупку можно считать выгодной инвестицией?
Минимальный горизонт — десять лет. Это связано с инфляцией и дополнительными расходами при покупке, включая нотариальные сборы около 8 процентов, которые часто недооцениваются покупателями.
Насколько безопасны дистанционные сделки с недвижимостью во Франции?
Дистанционные сделки полностью легальны и юридически защищены. Подписание документов проходит через нотариуса с использованием официальных онлайн-платформ. При работе с профессионалом покупка или продажа может быть осуществлена полностью удалённо.
Как связаться с экспертом
Элен Бекетов представлена на платформе uslugi.fr. Через сайт можно написать ей в чате и записаться на консультацию онлайн. Это удобный способ получить профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью во Франции.
Рынок недвижимости во Франции в 2026 году благоприятен для покупателей, но требует взвешенного подхода. Долгосрочное планирование, тщательная проверка объекта и профессиональное сопровождение — ключевые условия успешной сделки.
