Многие приезжают во Францию с мечтой построить свой дом. И многие совершают одни и те же ошибки — потому что французская система строительства совсем не похожа на то, к чему мы привыкли.
Ошибка 1: Купить участок, не проверив, что на нём можно строить
Участок куплен — и только потом выясняется, что по местному плану застройки (PLU) здесь можно поставить только сарай, а не жилой дом.
PLU регулирует всё: максимальную высоту здания, отступы от границ участка, допустимые материалы и даже цвет фасада. Изучить его можно в мэрии бесплатно — но лучше сделать это с нотариусом, который заодно проверит сервитуты и юридическую историю участка. Это именно та работа, за которую нотариус отвечает при покупке недвижимости.
Наталия Богданова-Пато — русскоязычный нотариус, Пуасси → Записаться онлайн
Если вы ещё только оцениваете, стоит ли строить или покупать недвижимлсть во Франции, — сначала прочитайте: Выгодно ли покупать недвижимость во Франции в 2026 году?
Ошибка 2: Подписать договор с подрядчиком без юридической проверки
Для строительства частного дома во Франции существует специальный договор — CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Он фиксирует цену и сроки и обязывает компанию иметь страховку décennale и dommages-ouvrage.
Если подрядчик предлагает что-то другое или не может показать страховые документы — это красный флаг. Прежде чем подписывать, убедитесь, что компания работает официально: проверить её можно по номеру SIRET — как это сделать, читайте здесь. Показать договор адвокату до подписания — это норма.
Анна Борщ — адвокат по строительному праву, Лион → Записаться на Uslugi.fr
Ошибка 3: Не читать каждый пункт договора
Французский юридический язык сложен даже для носителей. Многие подписывают договор «как все» — и потом обнаруживают пункты, которые снимают с подрядчика ответственность за задержки или удорожание стройки. Один час консультации адвоката до подписания стоит несравнимо меньше, чем судебный процесс после.
Ошибка 4: Забыть о разрешении на строительство
Permis de construire обязателен для любого дома площадью больше 20 м². Без него стройка незаконна — и мэрия может потребовать снести постройку за ваш счёт. Рассмотрение занимает 2–3 месяца. Начинать строительство до получения разрешения нельзя.
Ошибка 5: Не знать, что дом от 150 м² требует архитектора
Архитектор обязателен по закону для домов площадью от 150 м². Но даже для меньших проектов грамотно составленный проект реже получает отказ в permis de construire — особенно если участок находится в охраняемой зоне.
Ошибка 6: Халтурно провести приёмку дома
Acte de réception — подписание акта приёмки — это не формальность. Именно в этот момент начинают отсчитываться все гарантийные сроки. Всё, что вы не зафиксировали в акте, будет намного сложнее предъявить подрядчику позже. Приходите подготовленными, со списком, и вносите в протокол каждый дефект — даже мелкий.
Ошибка 7: Не знать о своих гарантиях после сдачи
Закон даёт вам три уровня защиты:
До 1 года — подрядчик обязан устранить все дефекты из акта приёмки (garantie de parfait achèvement).
До 2 лет — он отвечает за оборудование: котёл, радиаторы, технику (garantie biennale).
До 10 лет — за конструкцию: фундамент, стены, крышу (garantie décennale).
Подрядчик отказывается выполнять гарантийные обязательства?
Это прямой повод обратиться к адвокату — и закон на вашей стороне.
Не проходите этот путь в одиночку
Строительство дома во Франции — это серьёзный юридический процесс. На каждом этапе есть свои ловушки, и два специалиста, которые реально помогают их избежать — это нотариус и адвокат по строительному праву.
Найти проверенного русскоязычного специалиста во Франции бывает непросто — о том, как это сделать правильно, читайте: Русскоязычные специалисты во Франции: как начать с нуля и найти надёжных людей.
На платформе Uslugi.fr вы можете записаться к русскоязычным специалистам онлайн:
→ Наталия Богданова-Пато — нотариус — проверка участка, оформление сделки
→ Анна Борщ — адвокат по строительному праву — проверка договора, споры с подрядчиком
Кстати, если вы снимаете жилье во Франции, то о том, как в целом устроена защита ваших прав , читайте здесь: Сняли жильё во Франции? Вот ваши права и риски.
